Zavedamo se, da bo ta sprememba vplivala na vaše vsakodnevno delo. Zato vam priporočamo uporabo paketa PISO Plus, ki med drugim omogoča hiter dostop do rednih izpisov iz Zemljiške knjige z enim klikom. Vsa naročila na PISO Plus bomo obravnavali prioritetno, tako da bo prehod po 27. avgustu čim bolj enostaven.

• ZK navodila -> tukaj
• O PISO Plus -> povezava.

Za dodatne informacije ali pomoč smo vam na voljo

Posnetki so posodobljeni za del severne, osrednjo in jugovzhodno Slovenijo, kot je prikazano na grafiki "Ortofoto - zadnje stanje".

Podatke najdete v tematskem sklopu: Druge državne vsebine > GURS - Območja za šport in rekreacijo ter pokopališča – PREGLED.

Posnetki so posodobljeni za zahodno Slovenijo, kot je prikazano na grafiki "Ortofoto - zadnje stanje".

Osnovne funkcionalnosti pregledovalnika ostajajo nespremenjene.

Poglavitne novosti: 

1. Prekrivanje s parcelami po novem ZKN je v tematskem sklopu, ki prikazuje veljavno namensko rabo (v zeleno obarvanem tematskem sklopu), onemogočeno zaradi morebitnih neskladij. Nemoteno nadaljnje delo v pregledovalniku in aplikacijah PISO se lahko omogoči z izvedbo Preliminarnega prenosa OPN na ZKN.
2. Poimenovanja evidenc: "Zemljiški kataster" → "Parcele", "Kataster stavb" → "Stavbe", naziv "REN" se ukinja.
3. Izpis podatka o lastništvu (INTERNO) - če je uporabniku omogočen vpogled v lastništvo nepremičnin, se ob lastniku po novem izpiše "status":
   - (P) Pravi lastnik: Imetnik lastninske pravice prevzet iz zemljiške knjige,
   - (R) Registrski lastnik: Lastnik prevzet iz registra nepremičnin,
   - (S) Stavbna pravica,
   - (V) Lastnik povezanih parcel: Imetnik lastninske pravice na parceli s katero je stavba povezana (podatek prevzet iz zemljiške knjige).
4. Izpis podatka o lastništvu (INTERNO) je povzet po GURS-ovem vpogledu zato se lahko podatki o deležih podvajajo. Če je pri naši kontroli ob uvozu ugotovljena napaka, se izpiše OPOZORILO.

Dopolnitve z informacijami, ki jih uveljavlja kataster nepremičnin, bodo sledile naknadno.

Tematski sklop je poimenovan »Modeli vrednotenja nepr. 2022 (PREDLOG)«:

GURS je na podlagi 10. člena Zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin (Uradni list RS, št.77/17, 33/19 in 66/19, v nadaljevanju ZMVN-1), ki določa obveznost in način preverjanja modelov vrednotenja, kot organ vrednotenja dolžna preveriti modele vrednotenja vsake dve leti. Ob pregledu aktualnih modelov iz leta 2020 so ugotovili, da le-ti niso več skladni z merili, ki jih določa ZMVN-1, zato so jih dolžni prilagoditi novemu stanju na trgu nepremičnin.

Postopek usklajevanja bo potekal od ponedeljka, 16. 5. 2022, do četrtka, 16. 6. 2022.

Pripombe in predloge pošljite na elektronski naslov pisarna.gu@gov.si.

Namig: v PISO lahko z orodjem Zaznamki (točkovni, linijski ali poligonski) izdelate grafične pripombe in jih Uradu za množično vrednotenje posredujete v formatu ESRI SHP. Takšen format bo imel poleg atributne pripombe tudi grafično označeno mesto pripombe, kot jo boste na karti narisali.

GURS je namreč na podlagi 10. člena Zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin (Uradni list RS, št.77/17, 33/19 in 66/19, v nadaljevanju ZMVN-1), ki določa obveznost in način preverjanja modelov vrednotenja, kot organ vrednotenja dolžna preveriti modele vrednotenja vsake dve leti. Ob pregledu aktualnih modelov iz leta 2020 so ugotovili, da le-ti niso več skladni z merili, ki jih določa ZMVN-1, zato so jih dolžni prilagoditi novemu stanju na trgu nepremičnin.

Tokratno uslajevanje modelov želi GURS izvesti tudi ob pomoči sistema PISO, v katerem bi izvedli javno razgrnitev modelov. Do tega bo prišlo, če bo doseženo soglasje z vsemi občinami. Predlagana metoda razgrnitve se nam zdi smiselna, saj boste na ta način občine objavljeno gradivo hitreje in enostavneje pregledale. 

Obenem je bila izboljšana ločljivost podlage "Hibridna karta" na srednjem in majhnem merilu.

Vir: GURS, 2021.

Dodatna pojasnila na povezavi GURS - vrednosti arhiv

Iz podatka o stavbi so odstranjene naslednje informacije:

• dejanska raba,
• temeljenje, ogrevanje, telefon, kabelska TV, računalniška mreža, industrijski tok, komprimiran tok, čistilna naprava in tehnični plin,
• podatek o dvigalu je vezan na del stavbe.

Pri podatku o delu stavbe se je spremenil šifrant dejanske rabe in odstranjene so naslednje informacije:

• kuhinja, kopalnica, stranišče, število sob,
• izolacija, klima,
• počitniška raba, prijavljena dejavnost, najem, parkirna mesta.

Pri podatku o parcelah se je spremenil šifrant dejanske rabe in odstranjen je podatek o vrednosti nepremičnine.

Državni zbor RS je na seji dne 2. aprila 2020 sprejel Zakon o interventnih ukrepih za zajezitev epidemije COVID-19 in omilitev njenih posledic za državljane in gospodarstvo (ZIUZEOP). Namen ukrepov je omiliti posledice epidemije virusa za državljane ter gospodarstvo na različnih področjih. Med drugim zakon določa zamik rokov na področju množičnega vrednotenja nepremičnin, saj bi se morale nove posplošene vrednosti nepremičnin začeti javno izkazovati že s 1. aprilom 2020. Ker so bila finančna sredstva za te namene začasno prerazporejena na odpravljanje posledic epidemije COVID-19, se bodo nove posplošene vrednosti nepremičnin začele javno izkazovati z zamikom.

Na voljo je kot del privzete podlage ali kot posebna podlaga. 

    Vir: GURS, 2019.

Javna razgrnitev bo objavljena 1. oktobra, takrat bodo vrednostne cone objavljene tudi v javnem delu.

• Zemljiški kataster (ZK)
• Kataster stavb (KS)
• Register nepremičnin (REN)
• Gospodarska javna infrastruktura (GJI)
• Register prostorskih enot (RPE)

Podatke za vašo interno uporabo lahko administratorji prevzamete preko PISO Administracije.

Podrobnejše informacije o datumih izvornih podatkov si lahko ogledate v meniju "stanje podatkov".

Na voljo je kot del privzete podlage ali kot posebna podlaga. 

    Vir: GURS, 2019.