Pogledali bomo, kako lahko še dodatno uredite svojo evidenco in v katerih točkah vam mi lahko pomagamo, na voljo bomo tudi za vaša vprašanja. Seminar bo trajal predvidoma 90 minut.

Prijavite se lahko prek povezave.

Z izbiro funkcionalnosti se kreira nov sloj, ki prikazuje razliko med površino objekta v evidenci in površino dejanskega stanja REN (samo zaprti prostori). Sloj je zaradi preglednosti obarvan glede na višino odstopanja. Vključitev funkcionalnosti v aplikacijo omogoča, da lahko kar sproti urejate podatke in skrbite za popolno evidenco.

Grafični prikaz na karti enostavno vklopimo s klikom na gumb:

Če razmišljate o posodobitvi podatkov z REN ali pa vas zanima informativni izračun izpadlih sredstev, nas kontaktirajte!

V tabeli lahko filtriramo zapise glede na želeno vsebino. Spodaj je navedenih nekaj primerov:

• Seznam stavbnih delov z določenim namenom

  V iskalnik vpišemo "Namen"='POSLOVNA DEJ. KATEGORIJA II.' in vključimo SQL – v tabeli vseh delov se tisti, ki ustrezajo pogoju, označijo s sivo. Vključimo lahko tudi možnost »Prikaži filtrirano«.

• Seznam stavbnih delov z določeno površino

  V iskalnik vpišemo "Površina"< 50 in vključimo SQL.

• Seznam stavbnih delov z določeno številko dela stavbe (npr. 0)

  V iskalnik vpišemo "Del"=0 in vključimo SQL.

Posodobitev evidence izvedemo tako, da:

• uporabimo podatke uradnih evidenc GURS (register nepremičnin, zemljiški kataster, kataster stavb),
• uredimo podatke obstoječih odmernih predmetov (pripis enoličnega identifikatorja in posodobitev površin),
• vključimo manjkajoče objekte, ki jim določimo tudi komunalno opremljenost,
• posodobitev izvedemo skladno z občinskim Odlokom o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča,
• izvedemo kontrole podatkov in kreiramo pozive za zavezance,
• s pravilnim vodenjem pritožb omogočimo, da so zavezanci vključeni v zajem in potrditev podatkov.

Naša ekipa je strokovno usposobljena za rešitev še tako kompleksnih primerov, saj smo od leta 2015 sodelovali pri posodobitvi podatkov že za 33 slovenskih občin. Poleg tega je naša aplikacija za vodenje evidence, PISO NUSZ, trenutno najnaprednejša na tržišču.

Za vsa dodatna pojasnila smo vam na voljo na telefonski številki 01/542-7110 ali preko elektronskega naslova.

Namen sistemskih priporočil je odprava neusklajenosti občinskih Odlokov o NUSZ ter uskladitev podatkov z REN (218.c in 218.č člen ZGO-1) z namenom postopnega prehoda na novo obdavčitev.

Rezultati analiz sistema NUSZ nakazujejo potrebo po določenih izboljšavah, da bi občine lahko povečale priliv prihodkov v občinske proračune in sorazmerno obdavčile zavezance.

Iz priporočil med drugim sledi tudi to, da:

1. Občinam za izboljšanje sistema NUSZ ni nujno potrebno sprejemanje novih občinskih odlokov, temveč stanje lahko uskladijo z uporabo podatkov uradnih javnih evidenc in izboljšavo le-teh.
   1. Za ureditev evidence naj občine uporabljajo enolične identifikatorje nepremičnin, kot so določeni v predpisih o evidentiranju nepremičnin, s tem pa omogočijo zavezancem, da lahko preverjajo pravilnost odmere NUSZ. Dolgoročni cilj je tudi poenotenje evidenc o nepremičninah, saj tekom odmere NUSZ lahko občine aktivno sodelujejo pri izboljšanju pravilnosti podatkov v REN. Priporoča se, da se v ta postopek vključi tudi zavezance.
   2. Če občine menijo, da so v njihovih evidencah podatki boljši oz. natančnejši kot so v REN, naj o tem obvestijo GURS.
2. Občine odlokov, ki so bili razveljavljeni z Zakonom o davku na nepremičnine in so bili na podlagi odločbe US RS, št. U-I-313/13-86 z dne 21.3.2014, vrnjeni v uporabo, ne spreminjajo ali dopolnjujejo, lahko pa v povezavi z 58. členom Zakona o izvrševanju proračunov RS za leti 2016 in 2017 sprejemajo nove odloke. Občine lahko sprejemajo nove sklepe o določitvi vrednosti točk ali spreminjajo oziroma dopolnjujejo obstoječe sklepe, če za to obstaja izrecna druga veljavna podlaga (Statut Občine).
3. Občine določajo območja, za katera se odmerja in plačuje NUSZ tako, da so izpolnjena določila 218. do 218.b člena ZGO-1 v povezavi z 58. členom ZSZ.
4. Občine naj preverijo skladnost svojih odlokov z veljavnimi predpisi in pri tem upoštevajo tudi obstoječo ustavno sodno prakso na tem področju.
5. Občine naj v občinskih odlokih ne določajo oprostitev, za katere ni ustrezne zakonske podlage.

Občinam ponujamo rešitev posodobitve podatkov, ki je popolnoma skladna s priporočili ministrstev:

• uporabimo podatke uradnih evidenc,
• omogočimo prikazovanje enolične identifikacije stavbnih zemljišč,
• omogočimo avtomatizirano javljanje posodobitve podatkov REN na GURS,
• s pravilnim vodenjem pritožb omogočimo, da so zavezanci vključeni v zajem in potrditev podatkov,
• pri spreminjanju občinskih Odlokov pomagamo z analizami in simulacijami (simulacija števila točk komunalne opremljenosti, simulacija vrednosti letne točke, simulacija spremembe območij, ipd.) ter večletnimi izkušnjami iz tega področja.

Več o naši ponudbi najdete tukaj.

Sistemska priporočila občinam preberite tukaj (vir SOS).

Od zadnjih posodobitev so vključene dodatne funkcionalnosti, med drugim:

• Razširjen nabor seznamov v orodju Poročila in analize,
• Več možnosti filtriranja v iskalniku in druge izboljšave v aplikaciji,
• Dodan nov nabor vprašanj in odgovorov (FAQ) v navodilih.

Hkrati je podalo tudi priporočila glede odmere NUSZ, ki se nanašajo na čim bolj natančno upoštevanje VI. poglavja Zakona o stavbnih zemljiščih in Zakona o graditvi objektov (ZGO-1) glede zajema podatkov, določanja vrednosti točke, komunalne opremljenosti in določanja oprostitev plačila NUSZ.

Z večletnimi izkušnjami na področju svetovanja in priprave podatkov za odmero NUSZ (v letu 2016 nam je zaupalo že več kot 50 občin), nudimo strokovno pomoč pri izvrševanju priporočil MOP. Svetujemo vam lahko pri posodobitvi vsebine odloka NUSZ in za vas pripravimo različne simulacije odmere, glede na spremembo vrednosti točke, točkovanja komunalne opreme in drugih parametrov za izračun odmere, s katerimi lahko te popravke takoj preverite tudi v praksi.

Poleg tega za občine pripravimo celovito posodobitev evidence NUSZ z uradnimi državnimi podatki in vas čez celoten postopek skrbno vodimo.

Podrobnejši opis storitve je dostopen na povezavi.

Dokument si lahko ogledate tukaj.

Za urejanje podatkov in vodenje evidence ponujamo različne pakete, od osnovne priprave do celovite posodobitve evidence s podatki Geodetske uprave RS.

Zahtevajte ponudbo!

V letošnjem letu se je za našo storitev odločilo že več kot 50 občin. Občine smo prepričali z ugodno ceno, s profesionalnim odnosom in najnaprednejšo aplikacijo za urejanje evidence NUSZ na tržišču, ki uporabniku bistveno olajša pripravo podatkov.

Več o aplikaciji si preberite na strani PISO NUSZ.

Aplikacijo PISO NUSZ redno posodabljamo, saj želimo, da je čim bolj enostavna za uporabnika. Novosti, ki jih lahko izpostavimo z začetkom leta 2016:

• obdelava kupoprodajnih pogodb (IDIS) preko integriranega orodja (povezava),
• vnos pritožb v aplikacijo in avtomatska izdelava mnenj (povezava),
• sprotno opozarjanje uporabnika na potencialne napake (grafičen prikaz objektov, pri katerih se ne ujemajo točke komunalne opremljenosti),
• grafičen prikaz pasov komunalne opremljenosti in kontrola podatkov NUSZ glede na geometrijo,
• veliko analiz za kontrolo podatkov,
• enostaven izvoz podatkov za FURS in izvoz Excel datoteke za vodenje lastnega arhiva.

Z novostmi imate popolno kontrolo nad pregledom, urejanjem in oddajo podatkov.

Prijava na PISO NUSZ seminar:

Pritožbe
Orodje omogoča, da na enem mestu vodite in shranjujete vse pritožbe na odmero NUSZ. Vsaki pritožbi lahko dodate prilogo, ter preko aplikacije napišete mnenje, ki se vam potem generira v Word datoteko. Omogočen je tudi pregled nad rešenimi in nerešenimi pritožbami.

Več informacij najdete v navodilih, pod točko 7. Pritožbe

Obdelava kupoprodajnih pogodb (IDIS)
Orodje omogoča enostaven uvoz podatkov kupoprodajnih pogodb, ki jih od FURS-a prejmete v formatu Excel. Kupoprodajne pogodbe po uvozu enostavno obdelate. Omogočena je možnost prikaza pogodb glede na izbran tip nepremičnine (stavbe, stavbna zemljišča, kmetijska zemljišča, ...) - izberete tiste nepremičnine, ki vas zanimajo. Prav tako lahko s pomočjo filtra izberete le obdelane ali neobdelane pogodbe. Status jim sami spremenite po obdelavi.

Več informacij najdete v navodilih, pod točko 8. Obdelava kupoprodajnih pogodb (IDIS)

Vsi, ki vas zanima aplikacija NUSZ in njene nove funkcionalnosti, ste prisrčno vabljeni na krajšo predstavitev aplikacije, ki bo v torek, 17.11.2015 in četrtek, 19.11.2015, vsakokrat ob 9:00, v prostorih našega podjetja na Brnčičevi 41g v Ljubljani. Prav tako vam bomo na voljo za vsa vprašanja v zvezi s posodobitvijo evidence NUSZ z REN.

Prijava na predstavitev aplikacije PISO NUSZ:

Veselilo nas je, da smo se lahko udeležili posveta in z vami delili naša mnenja! SOS-u pa se zahvaljujemo za dobro organizacijo dogodka.

Tisti, ki se posveta niste mogli udeležiti, lahko sami pregledate gradivo, ki ga najdete tukaj.

Navodila so dostopna tukaj, do vseh navodil pa lahko dostopate v meniju Pomoč.

V navodilih je opisano:

• kako dodati nov predmet odmere;
• kako dodati zavezanca;
• kako zabeležiti oprostitev ...