• Zbirnega katastra gospodarske javne infrastrukture (ZK GJI) in
• Evidence trga nepremičnin (ETN).

Aplikacija se bo posodobila ob prvem zagonu, podatki se posodabljajo ob rednih posodobitvah temeljih evidenc (GURS).

Lahko vam pomagamo izpolniti dele vprašalnika, ki se nananšajo na površine in vrednosti nepremičnin.

Na podrobnejša vprašanja o ravnanju z nepremičninami pa odgovore poznate sami, si pa za vzpostavitev urejene evidence lahko pomagate z našo aplikacijo PISO Evidenca nepremičnin.

Primer: prikaz zemljiških parcel, ki so v 100 % lasti občine in imajo namensko rabo “kmetijsko zemljišče”, dejansko rabo pa “pozidano zemljišče”.

Opomba: v seznamu se prikažejo vse parcele z določeno rabo, ne glede na odstotek površine s to rabo na parceli. Za naprednejše filtriranje je potrebno podatke izvoziti v Excel in tam nastaviti natančnejše filtre.

Vezano na neprofitni najem stanovanj je omogočeno izpolnjevanje točkovalnega zapisnika, ki pogojuje končno ceno najema.

Poteg tega omogoča aplikacija še ostala izvajanja opravil, povezana z občinskimi nepremičninami, pregled usklajenosti s stanjem Zemljiške knjige, pripravo Načrta ravnanja z nepremičnim premoženjem, in podobno.

Od zadnjih posodobitev so vključene dodatne funkcionalnosti, med drugim:

• Uvoz podatkov eZK,
• Uskladitev podatkov z računovodskimi programi ter
• Priprava načrta ravnanja z nepremičninami.

1. Razširjen prikaz lastništva nepremičnin glede na občino

Zaradi boljšega spremljanja usklajenosti evidenc Geodetske uprave in Zemljiške knjige smo pripravili nov način prikaza v smislu lastništva nepremičnine glede na občino.

Kratka razlaga novih vrednosti:

• Lastnina 1/1 - nepremičnina je v celoti v lasti občine tako v evidenci Geodetske uprave kot Zemljiški knjigi,
• Solastnina - nepremičnina je v delni lasti občine tako v evidenci Geodetske uprave kot Zemljiški knjigi,
• Lastnina 1/1 (GURS) - nepremičnina je v celoti v lasti občine v evidenci Geodetske uprave, ni pa v lasti občine v Zemljiški knjigi (ali pa podatki Zemljiške knjige niso uvoženi),
• Solastnina (GURS) - nepremičnina je v delni lasti občine v evidenci Geodetske uprave, ni pa v lasti občine v Zemljiški knjigi (ali pa podatki Zemljiške knjige niso uvoženi),
• Javno dobro - lastnik nepremičnine je v evidenci Geodetske uprave Javno dobro v celoti,
• Ni v lasti - nepremičnina ni v lasti občine v evidencah Geodetske uprave in Zemljiške knjige,
• NEUREJENO -  nepremičnina ni v lasti občine v evidenci Geodetske uprave, je pa v lasti občine v Zemljiški knjigi.

2. Nova poročila

• nepremičnine po posamezni katastrski občini,
• nepremičnine po lastništvu iz zgornje točke,
• nepremičnine glede na občino kot upravljalca.

Vsa poročila omogočajo prikaz in izvoz seznama nepremičnin v Excel ali Word.

Na podlagi Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti - ZSPDSLS (Uradni list RS, št. 86/10, 75/12, 47/13–ZDU-1G, 50/14, 90/14–ZDU-1I, 14/15–ZUUJFO in 76/15) in Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/11, 42/12, 24/13 in 10/14), ki urejata razpolaganje z nepremičninskim premoženjem, morajo občine pripraviti predlog načrta ravnanja z nepremičnim premoženjem za naslednjo proračunsko leto.

Načrt ravnanja z nepremičninskim premoženjem je sestavljen iz:

• načrta pridobivanja nepremičnega premoženja,
• načrta razpolaganja z nepremičnim premoženjem.

V načrt pridobivanja in razpolaganja z nepremičnim premoženjem so vključena zemljišča, stavbe, deli stavb in zemljišča s stavbo.

Aplikacija PISO Evidenca nepremičnin omogoča vodenje postopkov za nepremičnine, s katerimi razpolaga občina ali pa jih želi pridobiti. Preko tega orodja lahko načrt ravnanja z nepremičninskim premoženjem pripravite in nato izvozite kar iz aplikacije.

Podatki zemljiške knjige
Občine lahko pridobite zemljiškoknjižne izpiske za nepremičnine v vaši lasti iz portala e-Sodstvo. Podatke prevzamete v xml zapisu, nato pa mi naredimo uvoz v aplikacijo. Krajša navodila za pridobitev podatkov najdete tukaj.

V aplikacijo se uvozi datum nastanka zemljiškoknjižnega vpisa in identifikator vpisa, pravice pa se vpišejo na nepremičninah kot obremenitve. Tudi pravicam, oziroma obremenitvam, se pripiše vrsta pravice ter datum nastanka in identifikator. Prav tako se izdela seznam nepremičnin, ki ne obstajajo v evidenci v aplikaciji in jim zato ni možno pripisati podatkov.

Vse postavke najdete v atributni tabeli in lahko po njih filtrirate zapise. Izberete lahko tudi grafični prikaz, da se različno obarvajo nepremičnine z in brez obremenitev.

Uvoz podatkov iz programa Cadis
V kolikor vodite podatke o svojih nepremičninah v programu Cadis, lahko podatke uvozimo v aplikacijo, ter jih nato vodite in obdelujete v okolju aplikacije PISO Evidenca nepremičnin. S tem boste uredili nepremičninske evidence v obeh okoljih, v PISO Evidenci nepremičnin pa s tem prevzeli inventarne zapise, kot jih imate evidentirane v računovodskih programih.